Stvarno pravo i nekretnine

Sigurnost, preciznost i cjelovita podrška u prometu nekretninama.

Nekretnine su često najvrjednija imovina pojedinca ili trgovačkog društva. U kompleksnom sustavu zemljišnih knjiga i prostornog planiranja, i najmanji propust u dokumentaciji može dovesti do nenadoknadive štete. Odvjetničko društvo Krešimir Škarica i partneri pruža kompletan servis koji osigurava da svaka vaša transakcija bude pravno besprijekorna.

Naše usluge u području nekretnina:

Predinvesticijske aktivnosti – Due Diligence

Prije nego što uložite sredstva, mi vršimo dubinsku analizu "pravnog zdravlja" nekretnine.

Provjera tereta: Detaljan pregled zemljišnih knjiga (vlasnički list, posjedovni list) kako bi se utvrdilo postojanje hipoteka, zabilježbi sporova ili prava služnosti.
Provjera legalnosti: Analiza građevinskih i uporabnih dozvola te usklađenosti s prostornim planovima.
Identifikacija rizika: Jasno izvješće o potencijalnim pravnim zaprekama koje bi mogle utjecati na investiciju ili buduću prodaju.

Sastavljanje ugovora i projektna dokumentacija

Izrađujemo pravne akte koji su prilagođeni specifičnostima svake nekretnine, štiteći vas od štetnih odredbi:

Kupoprodaja i zakup: Sastavljanje ugovora o kupoprodaji, najmu stambenih prostora ili zakupu poslovnih prostora.
Investicijski ugovori: Ortački ugovori vezani uz zajednička ulaganja u nekretnine (joint-venture u graditeljstvu).
Projektiranje i gradnja: Sastavljanje ugovora s izvođačima radova, arhitektima i nadzornim inženjerima (FIDIC i ostali standardi).
Osiguranje potraživanja: Zasnivanje založnih prava (hipoteka) i fiducijarnih prijenosa vlasništva.

Zemljišnoknjižni postupci i uređivanje vlasništva

Mnoge nekretnine u Hrvatskoj pate od neusklađenosti zemljišnih knjiga i katastra. Mi rješavamo te probleme kroz:

Uknjižbu prava vlasništva: Brzo i efikasno provođenje postupaka upisa nakon kupnje ili nasljeđivanja.
Pojedinačne ispravne postupke: Uređivanje vlasničkog stanja kada dokumentacija nije potpuna.
Služnosti i tereti: Sastavljanje ugovora o pravu puta, pravu građenja ili stvarnim služnostima.
Etažiranje: Pravna podrška u postupku uspostave vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine.

Zastupanje u vlasničkim sporovima

Kada mirno rješenje nije moguće, odlučno zastupamo vaše interese u:

Vlasničkim tužbama: Zaštita prava vlasništva i posjeda.
Sporovima oko međa: Rješavanje nesuglasica s vlasnicima susjednih parcela.
Diobi nekretnina: Razvrgnuće suvlasničkih zajednica (civilna i fizička dioba).

Zašto surađivati s nama?

Preventiva iznad svega: Naš cilj je spriječiti spor prije nego što nastane kroz pedantnu provjeru svakog zareza u ugovoru.
Poznavanje lokalne prakse: Dugogodišnje iskustvo rada s katastarskim uredima i zemljišnoknjižnim odjelima omogućuje nam brže snalaženje u administrativnim procedurama.
Podrška investitorima: Razumijemo poslovni jezik investitora – od proračuna isplativosti do primopredaje ključeva u ruke.
Cjelovita usluga: Uz pravni dio, u suradnji s provjerenim geodetima i sudskim vještacima, nudimo rješenje "ključ u ruke" za vaše nekretninske izazove.

Ulaganje u nekretninu je ulaganje u budućnost. Ne dopustite da pravne nejasnoće ugroze vašu investiciju. Obratite nam se s povjerenjem za sigurnu realizaciju vaših projekata.